Собственники нескольких квартир, которые сдают их в аренду и оформили самозанятость для снижения налоговой нагрузки, рискуют столкнуться со штрафами и претензиями от Федеральной налоговой службы. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на опрошенных экспертов.
Популярность налога на профессиональный доход (НПД) среди рантье объясняется его низкой ставкой — 4% при работе с физическими лицами. Для сравнения, стандартная ставка для физлица, не имеющего специального статуса, составляет 13% от стоимости аренды. Однако эксперты предупреждают, что этот налоговый режим имеет жесткие ограничения, о которых владельцы недвижимости часто забывают.
Во-первых, для самозанятых установлен потолок годового дохода. Заработок от сдачи жилья не может превышать 2,4 млн рублей в год. Как только сумма поступлений от арендаторов перешагивает этот порог, право на применение льготной ставки теряется, а собственник должен перейти на другой режим налогообложения.
Во-вторых, закон строго ограничивает перечень объектов, которые можно сдавать в статусе самозанятого. В аренду разрешено предоставлять только жилые помещения, а также гаражи. Попытка сдать апартаменты, которые по российскому законодательству являются нежилыми помещениями, считается нарушением.
Главная опасность подстерегает тех, кто систематически сдает сразу несколько объектов недвижимости. Если налоговая инспекция установит, что физическое лицо извлекает из аренды нескольких квартир основной доход, деятельность может быть переквалифицирована в незаконное предпринимательство. В этом случае владельцу грозят не только доначисление налогов по ставке 13%, но и штрафы, а также риск привлечения к ответственности за ведение бизнеса без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
