Готовящиеся изменения в Налоговый кодекс способны привести к новому витку спроса на вторичном рынке недвижимости. Об этом заявила вице-президент РГР Ирина Монастырская.
По ее словам, в августе и сентябре спрос на готовое жилье уже демонстрировал заметный рост. Большинство покупателей выходили на сделки за наличные, не прибегая к ипотеке. Участники рынка отмечают, что эти средства люди до недавнего времени держали на банковских депозитах.
«На фоне общей неопределенности с приближением выборов часть покупателей стала внимательнее относиться к сохранности накоплений на банковских счетах и предпочла вложить средства в недвижимость. Спросом у них пользовались небольшие квартиры — одно- и двухкомнатные. Некоторые приобретали их в том числе для последующей сдачи в аренду», — рассказывает Ирина Монастырская.
Интерес к компактному жилью объясняется не только желанием спасти накопления от инфляции. При заградительно высоких ипотечных ставках покупатели ориентируются на объекты, которые можно купить без крупного кредита. Кроме того, небольшие квартиры требуют меньших затрат на содержание и остаются наиболее ликвидным инструментом для получения пассивного дохода от аренды.
Во второй половине октября активность покупателей несколько снизилась, а срок принятия решения о сделке увеличился. Однако ситуация может кардинально измениться уже в ближайшее время. До конца октября Госдума планирует рассмотреть в первом чтении поправки в Налоговый кодекс, которые планируется ввести в действие с 1 января 2027 года.
Согласно обсуждаемым предложениям, доход от продажи недвижимости перестанет учитываться отдельно от зарплаты. Для определения налоговой ставки (от 13 до 22%) будет введена прогрессивная шкала, учитывающая совокупный доход гражданина — от вкладов, продажи недвижимости, дивидендов и реализации автомобиля.
«Доходность банковских вкладов уже снизилась. Если предлагаемые изменения примут, часть вкладчиков может начать искать другие способы вложения средств, в том числе рассматривать недвижимость. Это способно поддержать спрос на вторичном рынке», — поясняет эксперт.
Законопроект должен быть рассмотрен в первом чтении до конца октября. Если изменения будут приняты, новый порядок расчета НДФЛ может заработать с 1 января 2027 года.
