Государственная дума в первом чтении приняла закон, который устанавливает четкий порядок расчета налога на доход при сделках с недвижимостью, в которых физические лица проводят обмен.
Согласно новым правилам, доходом в таких сделках будет считаться разница в кадастровой стоимости объектов, являющихся предметом обмена. Заплатить налог с дохода нужно будет в том случае, если одна из сторон получила недвижимость большей кадастровой стоимости, чем та, что она передала второй стороне сделки.
Помимо разницы в кадастровой цене, при определении размера дохода будет учитываться и денежная доплата, которую одна из сторон передает другой.
Пример расчета: Один из участников сделки обменял двухкомнатную квартиру, имеющую кадастровую стоимость 5 млн рублей, с доплатой в 1 млн рублей на однокомнатную квартиру, кадастровая стоимость которой составляет 3 млн рублей. В этом случае налог нужно будет заплатить с разницы в 1 млн рублей (5 млн стоимость полученной квартиры минус 3 млн стоимость отданной минус 1 млн доплаты).
Изменения в законодательство были подготовлены после того, как вышло постановление Конституционного суда РФ от 5 января 2026 года. Ранее отсутствие четкого механизма расчета налога в подобных бартерных сделках создавало правовую неопределенность для граждан. Теперь правила станут прозрачными: налоговая база будет формироваться из объективной кадастровой стоимости и фактических денежных расчетов между участниками обмена.
