Ограничение срока действия льготной ставки по семейной ипотеке, введенное с 1 октября, приведет к резкому сокращению числа заемщиков, готовых пользоваться этой программой. До сих пор доступность кредитов достигалась именно за счет увеличения срока кредитования: растягивая выплаты на максимально возможный срок, семьи снижали размер ежемесячного платежа до комфортного, что позволяло им купить квартиру в новостройке.
С изменением правил получение льготных кредитов стало недоступно для значительной части покупателей. В первую очередь условия ухудшились для семей с одним ребенком, которые до сих пор являлись основными участниками программы. Как следствие, семейная ипотека уже не способна так, как раньше, поддерживать спрос на первичном рынке, что создает риски дальнейшего снижения объемов строительства.
Чтобы поддержать отрасль, участники заседания комиссии РСПП «Изменения в регуляторике семейной ипотеки: последствия для отрасли многоквартирного строительства» предложили активнее развивать альтернативные механизмы приобретения жилья. В частности, эксперты призвали доработать существующие программы рассрочки от застройщиков.
Сегодня девелоперы уже используют рассрочку для стимулирования спроса на квартиры в строящихся домах, но стараются максимально сократить ее долю в общем объеме продаж из-за высоких рисков. Изменения механизма позволили бы застройщикам активнее предлагать этот инструмент. В первую очередь речь идет о рассрочке на длительный срок.
Для этого участники рынка предлагают предусмотреть механизм возврата квартиры, являющейся единственным жильем покупателя. Если клиент, воспользовавшийся рассрочкой после сдачи дома в эксплуатацию, перестает вносить платежи и не выполняет обязательства по договору, должен существовать механизм возврата этой квартиры застройщику. Это снизит риски для девелоперов, позволив им массово внедрять рассрочку как полноценную замену недоступной для многих ипотеке.
