Эпоха дешевого старта закончилась: с 1 октября банки сворачивают субсидированную ипотеку на короткий срок
С 1 октября российские банки прекращают выдачу субсидированной ипотеки на короткий срок. Об отказе от этих программ уже официально заявили в Сбербанке и Банке «ДОМ.РФ». Данный финансовый инструмент, который застройщики и кредитные организации активно использовали для стимулирования спроса на новостройки, уходит с рынка по требованию регулятора.
Суть этих программ заключалась в искусственном снижении ежемесячного платежа для покупателя в первые несколько лет после оформления займа. Финансовая нагрузка на заемщика в льготный период была минимальной, однако после его окончания процентная ставка по кредиту должна была резко вырасти до рыночного уровня.
Именно этот отложенный риск стал причиной жесткой позиции регулятора. Доля плохих долгов в банковском секторе в последнее время растет. Эксперты отмечают, что неплатежи провоцируют в том числе программы прошлых лет: заемщики легко получали ипотеку по сниженной ставке, но сталкивались с непреодолимыми трудностями, когда действие льготного периода заканчивалось.
Существует вероятность повторения этого сценария. Большинство покупателей, оформляющих такие кредиты, рассчитывают на рефинансирование — они полагают, что к моменту роста ставки смогут перекредитоваться на более выгодных условиях. Однако если рыночные ставки останутся высокими и возможность рефинансирования не появится, заемщики допустят просрочки. Чтобы не увеличивать риск появления новых неплательщиков, регулятор стимулирует банки полностью отказаться от этого инструмента.
