С 1 октября российский рынок ипотечного кредитования ждет двойная корректировка. С этой даты вступят в силу не только обновленные условия выдачи семейной ипотеки, но и прекратит действие ряд программ с субсидированной ставкой на короткий срок.
До недавнего времени такие продукты были популярным инструментом стимулирования спроса: кредитные организации совместно с застройщиками предлагали заемщикам возможность получить кредит сейчас, не дожидаясь снижения ключевой ставки ЦБ. Механика программы предполагала льготный период (обычно от года до пяти лет), в течение которого покупатель вносил небольшие ежемесячные платежи. Как правило, этот срок совпадал со временем строительства дома. После его завершения процентная ставка по кредиту резко повышалась до рыночного уровня.
Банки принимают решение о сворачивании этих программ под давлением регулятора. Банк России считает подобные схемы рискованными для покупателей, так как резкий рост финансовой нагрузки после окончания льготного периода может привести к неплатежеспособности заемщиков.
При этом ипотечные продукты с субсидированием от застройщика не исчезнут полностью. Субсидированная ипотека на короткий срок уйдет с рынка, однако те программы, в рамках которых сниженная процентная ставка фиксируется на весь срок кредитования, останутся доступны клиентам.
