Рассрочка по правилам: как новый закон изменит покупку жилья на первичном рынке
Согласование законопроекта о регулировании программ рассрочки на первичном рынке недвижимости практически завершено. В ближайшее время документ внесут на рассмотрение в Госдуму, заявил курирующий строительство вице-премьер Марат Хуснуллин.
Что изменится для покупателей и застройщиков На сегодняшний день правила рассрочки устанавливают сами строительные компании, из-за чего многие покупатели опасаются использовать этот инструмент. Новый закон призван легализовать и упорядочить рынок:
- Появятся ограничения: будет установлен максимальный размер пеней за просрочку платежей со стороны покупателя. Это защитит дольщиков от чрезмерных штрафов.
- Увеличится срок действия: сейчас девелоперы предоставляют рассрочку преимущественно до сдачи дома в эксплуатацию (в среднем на 2–2,5 года). После принятия закона строительные компании смогут на законных основаниях давать длительную рассрочку уже после ввода объекта. Это позволит растянуть выплаты на более долгий период и существенно снизить ежемесячный платеж для граждан.
- Рост доверия: четкие правовые рамки должны повысить готовность россиян пользоваться программами рассрочки вместо ипотеки или полной оплаты.
Обратная сторона регулирования: ужесточение доступа Параллельно с защитой прав потребителей принятие закона приведет к сокращению числа тех, кому удастся оформить рассрочку. В настоящий момент доля одобрений по этим программам значительно выше, чем при получении ипотечного кредита. Девелоперы не применяют строгих банковских критериев оценки, благодаря чему купить жилье в рассрочку могут индивидуальные предприниматели, самозанятые и граждане без официального подтверждения дохода.
