Справедливая оценка: собственники жилья в зонах комплексного развития территорий начнут получать компенсацию по рыночной цене
Суммы компенсаций за изымаемую недвижимость для собственников квартир и домов, чьи участки попали в зону комплексного развития территории (КРТ), должны существенно вырасти. Президент подписал закон, устанавливающий новые правила расчета выплат при расселении.
До сих пор главной проблемой программы КРТ была финансовая незащищенность граждан. Стоимость недвижимости рассчитывалась на дату включения квартала или района в план реновации. Однако между принятием решения о комплексном развитии и фактическим началом выкупа жилых помещений у собственников на практике могло пройти несколько лет.
За это время рыночная стоимость квадратного метра значительно увеличивалась. В результате из-за устаревшей оценки люди получали выплаты, которые оказывались на десятки процентов ниже реальной цены их квартир и домов на момент сделки. Фактически собственникам не хватало выданных денег на покупку аналогичного жилья без существенной потери в площади или районе проживания.
Внесенные изменения в законодательство исправляют этот дисбаланс. Теперь новыми правилами установлено:
- Оценка недвижимости должна быть проведена независимым оценщиком строго за 60 дней до заключения договора о выкупе.
- Расчет будет производиться исходя из актуальной рыночной стоимости объектов непосредственно перед сделкой.
