Российский рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) готовится к масштабной трансформации. В ближайшее время здесь появятся инструменты, которые позволят кратно увеличить число банков, выдающих кредиты заказчикам строительства частных жилых домов. Соответствующую инициативу готовят Росреестр совместно с госкомпанией «ДОМ.РФ».
До сих пор кредитные организации неохотно выходили работать на загородный рынок. Главная причина заключалась в высоких рисках оценки объектов. В отличие от квартир в городских новостройках со стандартной планировкой, каждый частный дом уникален. Банкам критически важно понимать реальную себестоимость постройки, которая выступит залогом по займу. Если заемщик перестает платить по кредиту, финансовой организации необходимо четко представлять, за какую сумму она сможет оперативно реализовать этот актив и вернуть выданные деньги. Отсутствие прозрачного ценообразования делало ИЖС зоной неопределенности для банковского сектора.
Для решения этой проблемы планируется создать два новых цифровых сервиса:
Цифровой паспорт новостройки — инструмент, который позволит банкам детально понимать фактическую себестоимость строительства конкретного дома. Аналитика цен на рынке индивидуальных жилых домов — база данных, отражающая реальные рыночные стоимости аналогичных объектов.
Внедрение этих инструментов снимет главные барьеры для финансовых организаций. Как только банки получат надежные механизмы оценки залога и прогнозирования ликвидности частного дома, они начнут массово заходить в сегмент загородного кредитования.
