Продется коммерческое помещение на первом этаже общей площадью 684,1 м² в БЦ «Лидер» (Центр ФМР, Краснодар)
📍 Ключевые характеристики
- Площадь: 684,1 м²
- Высота потолков: 3.5 м, витражное остекление (панорамный вид).
- Коммуникации: Центральные (электричество, водоснабжение, вентиляция).
- Статус: Сдано в аренду (стабильный доход).
- Окупаемость: 10 лет (при текущей арендной ставке).
🏙 Расположение и инфраструктура
- Адрес: БЦ «Лидер», ул. Монтажников, 1а, Краснодар (центр Фестивального микрорайона).
- Рядом: ЖК «Тургенев», ЖК «Замок», супермаркет «Табрис», кафе, банки, аптеки.
- Трафик: Высокая пешеходная и автомобильная проходимость.
✅ Преимущества для инвестора
1. Готовый доходный актив – помещение уже сдано в аренду.
2. Премиальное расположение – первая линия, вид на город.
3. Без обременений – чистые документы, быстрая сделка.
4. Гибкость использования – под офисы, торговлю, общепит или медицинский центр.
5. Без комиссии – прямая продажа от собственника.
💼 Варианты использования
- Корпоративный офис (для крупной компании).
- Торговая галерея (розница, showroom).
- Фитнес-клуб / Медицинский центр.
- Фуд-корт / Ресторан(благодаря панорамным окнам и трафику).
📊 Финансовые показатели
- Текущий арендный доход: 1.8 млн руб./мес. (21.6 млн руб./год).
- Средняя ставка аренды 1 этажа в БЦ «Лидер»: 2,500 –3,500 руб./м²/мес.
- Потенциал роста дохода: Ежегодная индексация, пересмотр арендных ставок или смена формата.
Код пользователя: 185852
Номер в базе: 8204081
Нишавич Никола Номер объявления SD23-432514.
