Центробанк выступает за ускоренное распространение механизма эскроу-счетов на все строительство частных домов, осуществляемое на кредитные средства. Регулятор намерен добиться обязательного использования этого инструмента при расчетах с подрядчиками до того, как на рынке станет доступной рыночная ипотека. Это необходимо для того, чтобы сократить риск появления новых обманутых заказчиков.
Пока строительство на загородном рынке ведется в основном в рамках льготных программ, где требование об эскроу-счетах уже установлено. Однако с ростом доступности рыночных кредитов займы начнут оформлять и по ним, где сегодня использование эскроу не предусмотрено.
Инициатива направлена на защиту тысяч семей, которые столкнулись с недобросовестными подрядчиками. Несколько тысяч заемщиков, вышедших на загородный рынок во время бума кредитования в 2023–2024 годах, не получили дома, на строительство которых уже заключили договоры и взяли банковские кредиты. Именно эти невозвратные долги, как отмечают эксперты, стали одной из причин роста доли просрочек по ипотеке.
По словам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, в целом в стране на настоящий момент насчитывается порядка 20 тысяч проблемных кредитов, взятых на строительство частных домов.
"По 5 тысячам — сложная ситуация. Мы работаем с банками, чтобы они предложили дополнительные меры, часть мер они предлагают, в том числе дополнительные кредитные каникулы. Но есть действительно сложные ситуации, где и подрядчик пропал", — отметила Эльвира Набиуллина, выступая на пленарном заседании в Госдуме.
Регулятор уже давал банкам рекомендации идти навстречу таким заемщикам. В результате по 15 тысячам кредитов люди смогли вернуться в график платежей. Теперь Центробанк намерен защитить будущих заемщиков превентивно, чтобы исключить появление новых тысяч обманутых заказчиков, чьи деньги исчезнут вместе с подрядчиком.
