С 1 октября 2025 года приобретать квартиры по семейной ипотеке будет совершенно другая категория заемщиков. Последние изменения в условиях программы, субсидируемой государством, приведут к тому, что получить кредит с низкой процентной ставкой теперь смогут преимущественно семьи с большим доходом или те, кто улучшает жилищные условия.
Для семей с одним ребенком нагрузка на бюджет вырастет в два раза. При покупке квартиры в регионе стоимостью 7,5 млн рублей с 20%-ным первоначальным взносом платеж с 1 октября увеличится с 36 тысяч до 64 тысяч рублей. Такой уровень расходов является комфортным далеко не для каждой семьи, что значительно ограничит круг получателей льготных кредитов.
Изменение других параметров программы также способствует тому, что ею будут чаще пользоваться более состоятельные граждане. Семейная ипотека теперь больше подходит тем, кто занимается улучшением жилищных условий: продает свое жилье на вторичном рынке и взамен приобретает квартиру в новостройке, а не покупает в ипотеку первую в своей жизни недвижимость. У таких заемщиков есть значительная сумма от продажи старой квартиры, что позволяет им соответствовать новому требованию: при первоначальном взносе в 50% от цены объекта семья может получить кредит по ставке 6% независимо от количества детей.
До недавнего времени среди получателей льготной ипотеки было много молодых семей, которые с ее помощью после появления первого ребенка приобретали свою первую квартиру. Теперь для них семейная ипотека станет менее доступной.
Что касается семей, в которых четверо детей и более (для кого условия кредитования формально улучшились), то до сих пор среди получателей семейной ипотеки их было немного. И для оформления кредита таким заемщикам нужно будет соответствовать не только специфическим требованиям программы, но и общим банковским критериям к платежеспособности.
