Меньше месяца прошло с момента запуска обновленной семейной ипотеки, а в правительстве уже обсуждают ее новую корректировку. Главную программу, с помощью которой до сих пор поддерживали спрос на рынке новостроек, хотят сделать более привлекательной для многодетных семей.
Президент России Владимир Путин дал правительству прямое поручение проработать условия семейной ипотеки. В частности, рассматривается возможность дифференциации максимального размера ипотечного жилищного займа в зависимости от количества детей в семье. Доклад об исполнении этого поручения кабинет министров должен представить до 1 января 2027 года.
Рынок недвижимости тем временем переживает резкий спад интереса к льготным кредитам. Статистики за октябрь пока нет — данные о том, насколько сократились выдачи после 1 октября, появятся только в ноябре. Однако специалисты уже говорят о значительном сокращении числа заемщиков.
Это связано с так называемым «выбранным спросом». Подавляющее большинство клиентов постарались оформить кредиты перед 1 октября, пока действовали прежние условия. По словам риелторов, банки в последние дни сентября работали до 9–10 часов вечера, чтобы успеть провести сделки. В результате спрос будущих периодов был исчерпан досрочно.
Ситуацию усугубляет изменение портрета заемщика. Основными участниками программы до сих пор были семьи с одним ребенком. Для них условия кредитования с 1 октября ухудшились, и, по оценкам экспертов, число таких заемщиков может упасть в 2,5 раза. В то же время семей, в которых три и более ребенка — для которых условия стали более выгодными — среди получателей ипотеки пока не так много.
