По итогам месяца доля рыночной ипотеки в выдачах банка впервые за два года превысила половину, составив 53,1% от общего объема жилищных займов. На льготные программы пришлось 46%.
Статистика Сбербанка является показательной для всей страны. Главным индикатором охлаждения рынка стало падение объема предоставленной заемщикам семейной ипотеки: в октябре он рухнул в 4,4 раза по сравнению с сентябрем.
Такие результаты были вполне ожидаемыми. Подавляющее большинство заемщиков, которые хотели взять семейную ипотеку и имели для этого возможность, постарались оформить кредит до 1 октября. Как отмечают аналитики, в период всплеска спроса традиционно выбирается спрос будущих периодов. Покупатели, которые при других условиях обратились бы в банки в октябре и ноябре, сделали это раньше, создав временный вакуум на рынке.
Существенную роль в охлаждении спроса сыграли и изменившиеся условия кредитования. Главным ограничивающим фактором стал срок займа: теперь базовый срок оформления семейной ипотеки ограничен 15 годами. До сих пор именно за счет увеличения срока кредитования почти до 30 лет заемщики могли снижать размер ежемесячного платежа и делать его посильным для семейного бюджета.
Сейчас срок до 30 лет остается доступен лишь в исключительных случаях. Для этого заемщику необходимо выполнить дополнительные условия и приобрести квартиру только в объектах отдельных застройщиков.
