Несмотря на то что современные покупатели выходят на рынок более подготовленными и долго изучают ситуацию, прежде чем приступить к просмотрам, они зачастую упускают из виду критически важные юридические риски.
По словам специалистов рынка недвижимости, после прошлогодних новостей о сделках, совершенных ведомыми продавцами, покупатели стали массово опасаться мошенников. Однако этот риск на вторичном рынке не так распространен, как принято считать. Гораздо выше вероятность столкнуться с банкротством продавца, невыполнением обязательств по материнскому капиталу или скрытой перепланировкой.
Риск банкротства продавца Количество физических лиц, признанных банкротами, ежегодно растет. При этом сделку может оспорить конкурсный управляющий, если она была проведена за три года до признания человека несостоятельным. «Поэтому сейчас как никогда важно, чтобы в договоре была обязательно указана полная стоимость квартиры. Даже если продавец просит указать более низкую цену, нужно, чтобы цена была полной. Расторжение сделок при банкротстве возможно, если цена квартиры ниже рыночной», — объясняет юрисконсульт «АРЕВЕРА-Недвижимость».
Материнский капитал и права детей Распространенный риск связан с квартирами, купленными с использованием маткапитала. Родители часто пытаются продать такое жилье, не выделив доли детям, чтобы избежать сложной процедуры получения разрешения органов опеки. Однако такая сделка может быть легко оспорена в будущем.
Скрытая перепланировка Покупателю важно знать реальную планировку квартиры, сравнив ее с поэтажным планом. «При подготовке к сделке продавцы часто получают бесплатную выписку из ЕГРН. Но в ней нет поэтажного плана, поэтому она не позволяет понять, была ли сделана перепланировка. Мы советуем покупателям в обязательном порядке заказывать платную выписку из ЕГРН с этой информацией», — рекомендует юрисконсульт.
По словам организаторов мероприятия, в нынешних условиях задача профессионального риелтора изменилась. Она состоит не в организации показов, а в первую очередь в выявлении этих скрытых юридических рисков, которые могут лишить покупателя и квартиры, и денег.
