Банки отменили обязательное титульное страхование при ипотеке на вторичном рынке из-за отказа страховщиков
Российские банки перестали требовать от заемщиков оформления титульного страхования при покупке квартир в ипотеку на вторичном рынке. Эта практика, ранее являвшаяся стандартом для защиты сделок с жильем у физических лиц, фактически прекратила свое существование после того, как страховые компании массово отказались покрывать новые риски.
Причина отмены — появившиеся в прошлом году риски для покупателя. Решение об отмене требования продиктовано появлением случаев так называемой «продажи под влиянием». В крупных городах зафиксированы ситуации, когда собственники недвижимости совершают сделки по указке телефонных и кибермошенников, а затем пытаются оспорить их в суде, заявляя о введении в заблуждение.
Страховой рынок оказался не готов нести подобные убытки. Традиционно полис титульного страхования защищал покупателя (и банк-кредитор) от риска утраты права собственности, если сделка признавалась недействительной: например, из-за нарушения прав наследников, недееспособности продавца или продажи по поддельной доверенности. Однако с риском столкнуться с собственником недвижимости, который продал квартиру, а затем уже после сделки обратился в суд, чтобы ее вернуть, страховые компании работать не готовы.
Как происходило раньше До недавнего времени титульное страхование на вторичном рынке широко применялось не только в ипотечных сделках, но и при расчетах за наличный расчет. При получении ипотеки договоры титула, как правило, оформлялись заемщиками на первые три года после выдачи кредита — именно такой срок исковой давности установлен законом для большинства оснований признания сделок недействительными.
Если суд аннулировал договор купли-продажи и покупатель лишался квартиры, наступал страховой случай. Банк получал от страховой компании выплату, равную рыночной стоимости объекта, которая шла на погашение остатка долга. Заемщик при этом полностью освобождался от обязательств перед кредитной организацией, хотя и терял недвижимость.
