Спрос смещается на «новую вторичку»: доля продаж квартир в сданных новостройках достигла 40%
Спрос покупателей с первичного рынка жилья начинает активно переходить на квартиры в недавно сданных домах. Специалисты рынка недвижимости называют такие объекты «новой вторичкой». Доля сделок с жильем, которое продается уже после ввода дома в эксплуатацию, стремительно растет на протяжении нескольких месяцев.
Если весной 2026 года продажи таких объектов составляли порядка 26% в общем объеме реализованных квартир в новостройках, то сейчас, по оценкам ЕРЗ, на них приходится от 30% до 40% в общей структуре продаж застройщиков. Об этом рассказали 15 октября участники онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды», на которой обсуждались итоги третьего квартала 2026 года.
При этом меняется и сам продукт. Если раньше выбор для покупателей на этом этапе был крайне ограничен — к моменту сдачи дома нераспроданными оставались в основном крупногабаритные квартиры с не самыми популярными планировками, — то сейчас ассортимент готовых квартир в новостройках значительно увеличился.
Росту спроса на «новую вторичку» способствуют несколько факторов. Участники дискуссии отметили, что цены на такие квартиры зачастую почти не отличаются от стоимости жилья в строящихся проектах. При этом покупатель полностью защищен от риска переноса сроков сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того, ключевым преимуществом становится возможность заехать в новую квартиру сразу после сделки, не ожидая завершения строительства в течение нескольких лет.
