После резонансного дела певицы Ларисы Долиной участники рынка недвижимости фиксируют резкий рост расходов и сроков подготовки к сделкам купли-продажи. Главная цель покупателей и продавцов сегодня — защитить себя от возможного оспаривания договора в суде, сообщили эксперты в ходе круглого стола «После „дела Долиной“: трансформация институтов управления доверием и риском на рынке недвижимости».
Новая стоимость безопасности Стороны сделок стали гораздо чаще нести дополнительные расходы на обеспечение юридической чистоты процесса. В стандартный перечень мер защиты теперь входят:
- привлечение нотариусов для удостоверения сделки;
- использование специализированных банковских сервисов (аккредитивов), гарантирующих безопасность расчетов;
- получение медицинского заключения о дееспособности продавца;
- страхование титула.
По словам руководителя отдела ипотеки и партнерских продаж группы компаний «Талан» Анжелики Курбановой, изменился и сам подход к фиксации договоренностей. Если раньше видеофиксацию при работе использовали лишь отдельные нотариусы, то теперь это стало массовым запросом со стороны клиентов.
«Люди хотят, чтобы подписание предварительного договора было записано на видео и чтобы сама сделка тоже фиксировалась», — подчеркнула эксперт.
Медицинские тесты и вопросники для пожилых Трансформировался и тайминг операций. Сроки подготовки к сделке на вторичном рынке выросли с прежних 3–5 дней до 7–10 дней. Дополнительное время требуется для сбора расширенного пакета документов.
Особое внимание уделяется продавцам старшего возраста. Риелторы начали применять новые инструменты верификации их намерений: пожилым собственникам предлагают заполнить специальные анкеты-опросники. Цель таких тестов — установить, действует человек по собственной воле или находится под влиянием мошенников. Эксперты отмечают, что эти меры делают рынок более прозрачным, хотя и увеличивают общую нагрузку на добросовестных участников оборота.
