В начале августа вступили в силу поправки в Водный кодекс РФ, которые кардинально изменили правила застройки прибрежных территорий. Построенные на земельных участках, находящихся в зоне затопления и подтопления, частные жилые дома теперь невозможно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности в Росреестре.
Суть изменений Поправками установлен полный запрет на капитальное строительство на таких территориях. Единственным исключением остаются сооружения инженерной защиты — дамбы и объекты берегоукрепления.
Новые нормы имеют обратную силу для тех, кто не успел завершить юридическое оформление жилья. Если раньше владельцы участков в прибрежной зоне могли начать стройку и оформить собственность по упрощенной схеме «дачной амнистии» уже после завершения работ, то теперь этот путь закрыт. Даже если дом фактически возведен, Росреестр откажет в регистрации, так как объект нарушает прямой законодательный запрет.
Последствия для застройщиков и возможные решения
Для добросовестных застройщиков, успевших заложить фундамент или возвести стены до вступления закона в силу, ситуация оказалась патовой. По словам экспертов, чтобы исправить положение этих граждан, потребуется вносить изменения в федеральное законодательство. Необходимые поправки, которые могли бы вывести уже начатое строительство из-под удара, могут появиться не раньше осени. До этого момента любая попытка легализовать жилой дом в водоохранной зоне будет обречена на провал.
