Готовый бизнес у моря с доходностью и ростом стоимости, мини-отель / апарт-отель / гостевой комплекс
📍 Тамань, проект «Винная деревня»
Инвестиционный проект: Здание из 6 номеров + инфраструктура (Винный магазин, дегустационный зал, бассейн, баня, тех.помещение)
Формат — готовый арендный бизнес у моря с возможностью роста стоимости и дохода.
Финансовая модель
Ключевые условия:
- Тип управления: Полное доверительное управление (команда берет на себя маркетинг,
поиск гостей, сервис, уборку и налоги).
- Распределение прибыли: 50% от валовой выручки удерживается на покрытие всех
операционных расходов (OPEX), что обеспечивает инвестору получение полностью «чистых»
денег.
- Прогноз капитализации: Рост рыночной стоимости самого актива в 1,5 раза в течение 5–6 лет за счет развития локации.
Годовая выручка с одного номера 1,4 млн ,
≈ 8 500 000₽ в год при загрузке 50%!!
Окупаемость
⏱ 6–7 лет
Формат объекта
— 6 номеров (1,2 комнаты)
— закрытая территория
— общий бассейн
— баня / тех.помещение
— парковка
Юридическая модель
— регистрация под сдачу (с учётом законодательства)
— возможно оформление: ИП / ООО
— подходит под официальный арендный бизнес
Управление
Проект можно:
✔ вести самостоятельно
✔ передать в управление
Маркетинг:
— агрегаторы аренды
— карты
— соцсети
— собственный сайт
Почему это работает
Тамань — это:
— два моря (Чёрное и Азовское)
— растущий туристический поток
— ниже конкуренция, чем в Сочи и Анапе
— потенциал роста локации
Формат «Винной деревни» — это не массовый рынок,а нишевой продукт с высокой маржинальностью.
Кому подойдёт
— инвесторам в недвижимость
— тем, кто хочет бизнес у моря
— тем, кто ищет пассивный доход
— для диверсификации капитала
📩 Звоните — отправим расчёты, планировки и стратегию запуска. Номер объявления SD23-503866.
