Таунхаус 158 м² в ЖК «Германия», Немецкая деревня. Полная реконструкция с увеличением площади.
Двухэтажный таунхаус в малом доме на 6 квартир — закрытый посёлок «Немецкая деревня», ЖК «Германия». Жилая площадь фактически 158,5 м² (1 этаж — 80,09; 2 этаж — 78,40). В документах — 126,5 м². Разница — за счёт полной реконструкции фасада с увеличением полезного объёма.
🏠 Планировка — 3 спальни, 3 санузла
— 1 этаж: кухня-гостиная, гостевая спальня, санузел
— 2 этаж: основная спальня, детская, гардеробная, 2 санузла, застеклённая лоджия
— Подвал — дополнительное полезное пространство к общей площади. Качественно гидроизолирован (сделан «на совесть», сухой круглый год), проведены электрика и вентиляция — готов под мастерскую, спортзал, кладовую или кабинет
Высота потолков: 2,95 м (1 этаж), 2,60 м (2 этаж).
💰 Во что реально вложены деньги — конкретные цифры
Готовили под себя, отсюда дорогие материалы и индивидуальные решения:
✦ Окна — 1 000 000 ₽: стеклопакеты с алюминиевым профилем
✦ 5-метровый витраж на задний двор
✦ Конвектор под витражом — 206 000 ₽, во всю длину окна
✦ Входная дверь — индивидуальный заказ
✦ Полная шумоизоляция от соседей с двух сторон
✦ Сантехнические инсталляции — производство Германия
✦ Дизайнерские радиаторы во всех комнатах
✦ Полное обновление фасада — базальтовая вата + красный кирпич
✦ Полное обновление крыши
✦ Трассы под кондиционеры во все помещения
✦ Датчики движения на окнах для охранной системы
🏗 Стены — красный кирпич (фасад и межкомнатные). В жару прохладно, зимой тепло удерживается без перегруза отопления.
🔌 Инженерия
— Газ заведён в дом — отопление и горячая вода от собственного котла. Котельная оформлена как изолированная прихожая. Договор на ТО газового оборудования заключён
— Центральная городская канализация
— Все коммуникации и электрика — новые, по проекту. Полный пакет технической и проектной документации передаётся новому собственнику
— Оптоволокно Ростелеком
🚗 Двор и парковка
— Навес под 1 авто (при желании можно продлить для 2 авто)
— Задний двор 6,5 × 7 м — засыпан белым декоративным камнем, при желании укладывается газон
🏘 Посёлок «Немецкая деревня» — инфраструктура и транспорт
Закрытого типа, с развитой инфраструктурой:
— Охрана 24/7 + пропускной режим
— Лебединое озеро в шаговой доступности
— 2 школы и детский сад рядом
— Магнит, Пятёрочка, Перекрёсток, «Вкусно и точка»
— Пункты выдачи Озон и Wildberries
— Своя УК, озеленение на уровне престижного коттеджного посёлка
— Удобный транспорт: быстрый выезд на магистрали, остановки общественного транспорта рядом, до центра города — несколько минут на авто
📋 Юридически
Один взрослый собственник, без обременений, без задолженностей. Документы готовы к сделке.
Сопровождаю сделку от показа до регистрации права собственности.
Код пользователя: 205816
Номер в базе: 12918802
Патрушева Алёна Олеговна Номер объявления SD23-503529.
