Продается участок площадью 10 соток с капитальным двухэтажным зданием общей площадью 628,9 кв. м, оформленным в ЕГРН. Назначение земли — ЛПХ, но объект используется под коммерческую деятельность: помещения адаптированы под склады и офисы. Здание возведено с полным пакетом разрешительной документации, что исключает юридические риски. Коммуникации на участке включают электричество, переведенное на коммерческие тарифы, автономное водоснабжение через скважину, септик на 12 куб. м и подведенный газ и заведен (не требуется подключение). Отопление требует завершения работ с делать разводку. Внутренняя отделка второго этажа выполнена из дерева с утеплением панелями собственного производства, термо пангели, что обеспечивает комфортный микроклимат. На территории установлено видеонаблюдение, в части помещений смонтированы кондиционеры. Объект продается как готовый бизнес с действующим арендатором, приносящим стабильный доход 200–250 тыс. рублей ежемесячно. Имеется обременение банка в размере примерно 2,5 млн рублей. Участок расположен в зоне с развитой транспортной инфраструктурой, что повышает его привлекательность для логистических и торговых предприятий. Текущее использование под коммерцию не требует немедленного перевода земли в соответствующую категорию, но такая возможность сохраняется для будущего развития. Здание подходит для расширения или модернизации под конкретные бизнес-задачи. Финансовая прозрачность сделки обеспечена легальным статусом постройки и подтвержденными арендными платежами.
Код пользователя: 212338
Номер в базе: 9018485
Мащенко Анна Олеговна Номер объявления SD23-499916.
