🌸 Продается премиальный дом-крепость 170 м² на участке 9,9 соток в ЖК «Немецкая деревня» !
Дом строился без экономии на материалах, фундаменте и инженерных системах. Это полностью автономная «усадьба-термос» с максимальным уровнем безопасности, уюта и комфорта на закрытой улицы.
📌 О доме и инженерных решениях:
• Локация: — тихий центр Немецкой деревни.
• Планировка дома (170 м² с террасой):
• 1 этаж: просторная кухня, светлая гостиная (с выводами под камин, легко трансформируется в дополнительную спальню), душевая комната.
• 2 этаж: 3 изолированные спальни, полноценная ванная комната, кладовая.
• Дополнительно: открытая терраса и веранда для отдыха. Санузлы оборудованы как в доме, так и на территории.
• Максимальная тепло- и шумоизоляция: тройные стеклопакеты, усиленное утепление крыши (15 см утеплителя + 10 см пены + фанера + гипсокартон), стены оштукатурены известковым раствором.Качественный евроремонт.
🔋 Полная автономия и безопасность:
• Коммуникации: Магистральный газ, автономный электрогенератор.
• Водоснабжение: Собственная скважина глубиной 42 м + многоступенчатая система очистки воды + резервный бак на 2000 литров чистой воды.
• Грамотная канализация: Индивидуальный септик (выполнен настолько качественно, что с 2016 года ни разу не требовал откачки!) + отдельный септик для сбора ливневых вод.
• Безопасность: Спутниковая охранная сигнализация и система видеонаблюдения.
Отопление и газ: магистральный газ, сетевое газовое отопление.
• Электричество и резерв: центральное + собственный генератор.
• Канализация: индивидуальный септик (с 2016 года не требовал откачки!) + отдельный септик под ливневые воды.
• Связь и ТВ: высокоскоростной Wi-Fi, телевидение.
🌳 Участок 9,9 соток и капитальные постройки:
Настоящий личный парк с плодоносящим садом, вечнозелеными туями, фонтаном и высокими грядками:
• Настоящая русская баня (40 м²) + оборудованный навес под бассейн.
• Капитальная летняя кухня / зона барбекю (30 м²): построена с монолитными стенами 60 см и перекрытием 25 см (настоящее укрытие-крепость). Оборудована мангалом, дровяной печью под казан, газовой печью, кондиционером, гарнитуром и техникой.
• Утепленный навес на 3 автомобиля + оборудованное место для мойки машины.
• Капитальный сарай (25 м²) для хранения инвентаря.
• Просторный вольер для собаки (30 м²) с утепленной будкой и ванной.
📍 Преимущества локации (ул. Баварская):
• Элитная улица всего на 26 домов, закрыта с двух сторон шлагбаумами (никакого чужого трафика).
• Дом расположен в середине улицы — тишина, чистота и отсутствие пыли.
• В шаговой доступности: школа, детский сад, медицинский центр, рестораны, красивое озеро с лебедями и прогулочными аллеями.
🤝 Юридическая чистота и условия сделки:
• Один чистый собственник (в собственности более 6 лет).
• Никто не прописан, без обременений и залогов.
• Полная стоимость в договоре. Быстрый выход на сделку через нотариуса и юристов.
• Что остается: кухонный гарнитур, комплектация летней кухни, сантехника (остальная мебель — по договоренности).
• Рассматриваются различные формы расчета..
📞 Звоните прямо сейчас! С удовольствием покажу этот уникальный объект и честно расскажу обо всех инженерных преимуществах дома и жизни в Немецкой деревне!
Код пользователя: 208442
Номер в базе: 13876938
Чичагуа Натия Гочаевна Номер объявления SD23-439101.
