Продается доходное помещение цокольного этажа
💰 Цена: 12 500 000 ₽
Ключевые показатели:
✔ Текущий арендный доход: 140 000 ₽/мес (1 680 000 ₽/год)
✔ Потенциальный доход: 153 000 ₽/мес (+13 000 ₽ за счет не сданных площадей)
✔ Доходность (Cap Rate): 12.9% – выше рыночной (8-10%)
✔ Окупаемость: ~7.7 лет
Преимущества объекта:
- Стабильный арендный поток – все помещения сданы, арендаторы на месте.
- Резерв роста дохода – можно увеличить доходность за счет сдачи свободных площадей.
- Удачное расположение – [кратко опишите преимущества локации: пешая доступность от метро, высокая проходимость, рядом офисы/жилые комплексы и т.д.].
- Готовый бизнес – не нужно искать арендаторов, доход начинается сразу после покупки.
Анализ себестоимости:
- Рыночная стоимость аналогичных помещений: ~14-18 млн ₽ (цена ниже рынка!).
- Потенциальная прибыль: при повышении арендных ставок или сдаче свободных площадей – до 1 836 000 ₽/год.
Технические параметры:
- Площадь: 427 м2
- Высота потолков: 3 м
- Коммуникации: электричество, водоснабжение, отопление.
- Назначение: офисы/магазины/склад и т.п.
Для кого подойдет?
- начинающих Инвесторов – готовый пассивный доход с потенциалом роста.
- Бизнесмены – возможность разместить свой бизнес с минимальными вложениями.
- Трейдеры недвижимости – цена ниже рынка, есть возможность перепродажи с прибылью.
Готовы предоставить полный пакет документов и организовать просмотр!**
Почему стоит купить именно этот объект?
- Низкая цена для такой доходности.
- Минимальные риски – арендаторы уже на месте.
- Простой способ зарабатывать – без активного управления.
Не упустите выгодное вложение! 🚀
Код пользователя: 185852
Номер в базе: 8227480
Нишавич Никола Номер объявления SD23-432512.
