Средняя процентная ставка по рыночной ипотеке на вторичном рынке жилья сейчас превышает 17%. Однако на практике заемщикам все чаще удается получить жилищный кредит на более выгодных условиях. Банки перешли к индивидуальной настройке процентной ставки для каждого клиента, и итоговый процент теперь зависит от целого набора параметров.
О том, в каких случаях финансовые организации готовы идти на снижение ставки, рассказала заместитель директора по работе с партнерами компании «Этажи» Галина Туголукова.
«В последнее время банки всё чаще используют для снижения ставки по ипотеке различные дисконты для определенных категорий клиентов. Для этого покупателю квартиры нужно соответствовать ряду требований», — пояснила эксперт.
По словам Галины Туголуковой, получить скидку к процентной ставке можно в следующих случаях:
- Большой первоначальный взнос. Готовность внести значительную сумму от стоимости квартиры — один из главных аргументов для снижения процента.
- Крупная сумма кредита. Многие банки предлагают дисконт при оформлении ипотеки на большую сумму. Пороги различаются: в одних банках скидка действует от 6 млн рублей, в других — от 8 млн, а некоторые требуют оформить кредит на 10 млн рублей и выше.
- Зарплатный проект. Самые распространенные дисконты предусмотрены для зарплатных клиентов. Более того, некоторые банки дают скидку «будущим» зарплатным клиентам. Если заемщик переведет свою зарплату на карту банка-кредитора, тот заранее предоставит ему скидку к ставке.
- Способ подтверждения дохода. Банки применяют градацию ставок в зависимости от прозрачности доходов. Клиентам с официальной заработной платой и большим трудовым стажем ставку снижают. Если же доход подтверждается только справкой по форме банка, процент будет выше.
- Использование цифровых сервисов. Отдельные финансовые организации предоставляют скидку за электронную регистрацию сделки.
Таким образом, несмотря на заградительные средние ставки на рынке вторичного жилья, заемщики, готовые внести большой взнос, взять крупный кредит или перевести зарплату в выбранный банк, могут рассчитывать на существенную экономию.
