Землю — за дом: в России планируют бесплатно выдавать участки под ИЖС при условии быстрой застройки
В правительстве прорабатывают новый пакет мер для стимулирования индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что рассматривается возможность бесплатно предоставлять гражданам земельные участки при условии, что они возьмут на себя обязательство построить и зарегистрировать жилой дом в течение трех лет.
«Мы вообще рассматриваем возможность дать людям, которые хотят, бесплатно земельные участки в случае, если они за три года построят и зарегистрируют дом. На такие меры мы готовы», — цитируют вице-премьера СМИ.
Текущая практика показывает, что право на бесплатное получение участков от государства уже имеют многодетные семьи. Однако участники этой программы часто сталкиваются с дефицитом: в границах желаемых населенных пунктов у муниципалитетов просто нет подходящих свободных земель. Вероятно, новая мера будет учитывать этот опыт, однако даже в случае ее принятия рассчитывать на участки в ближайших пригородах крупных мегаполисов не стоит.
Контекст: последствия введения эскроу-счетов Необходимость экстренных мер поддержки вызвана заметным сокращением объемов нового строительства за городом. Отрицательная динамика началась с момента внедрения эскроу-счетов в сегменте ИЖС. Новая модель финансирования привела к консолидации рынка:
- Значительно сократилось количество компаний, занимающихся строительством частных домов.
- Ряд подрядчиков не смогли выполнить жесткие требования банков для получения проектного финансирования.
- Часть небольших бригад ушла в «серую» зону или сменила профиль деятельности.
По замыслу властей, предлагаемые стимулы должны переломить тренд на снижение темпов застройки. Упрощение доступа к земле в сочетании с расширенными лимитами семейной ипотеки призвано вернуть на рынок надежных подрядчиков и сделать процесс возведения собственного дома предсказуемым и доступным для большего числа российских семей.
