В российской судебной практике произошел резкий перелом в спорах о недвижимости, проданной собственниками под психологическим воздействием телефонных мошенников. Согласно данным Института экономической политики им. Е.Т. Гайдара, если в 2025 году суды удовлетворяли иски бывших владельцев и возвращали им жилье в 41% случаев, то за неполный 2026 год этот показатель рухнул до 15%. Теперь в 85% решений квартира остается у покупателя.
Эксперты связывают эту тенденцию с прецедентным решением Верховного суда РФ по резонансному делу певицы Ларисы Долиной, вынесенным в конце прошлого года.
До этого судебного вердикта именно покупатель оказывался самой незащищенной стороной сделки. Классическая схема работала следующим образом: продавец (часто пенсионер), находясь под гипнотическим влиянием лжесотрудников «службы безопасности банка» или «правоохранительных органов», продавал единственное жилье. Полученные деньги он тут же переводил на счета злоумышленников. Когда обман вскрывался, бывший собственник обращался в суд, заявляя, что действовал под давлением и не осознавал последствий. Суды массово вставали на его сторону: квартиру возвращали пострадавшему от действий мошенников продавцу, а добросовестный приобретатель оставался ни с чем — без жилья и зачастую без денег, так как взыскивать средства было уже не с кого.
«На добросовестного покупателя перекладывалась ответственность за мошенничество, к которому он не имел никакого отношения. Возврат денег не должен быть проблемой покупателя. Он не должен бегать за мошенниками, чтобы вернуть деньги, заплаченные за квартиру», — указывали эксперты юридического сообщества до появления решения Верховного суда по делу Долиной.
Новая позиция высшей судебной инстанции изменила баланс сил. По мнению аналитиков ИЭП им. Гайдара, такая правоприменительная практика должна стимулировать рынок вторичной недвижимости. Она защищает сбережения граждан от одномоментной потери при покупке квартиры у жертвы социальной инженерии, однако одновременно повышает риски для пожилых собственников, ставших инструментом в руках преступников. Юристы настоятельно рекомендуют гражданам, попавшим под влияние мошенников, немедленно обращаться в полицию и блокировать операции еще до момента государственной регистрации перехода права собственности, так как оспорить уже зарегистрированную сделку новому владельцу стало практически невозможно.
