В России предложили ускорить выход квартир на вторичный рынок: срок безналоговой продажи сократят до трех лет
Для стимулирования вторичного рынка жилья в России рассматривается инициатива по сокращению минимального срока владения недвижимостью, после которого собственники могут не платить подоходный налог (НДФЛ) при ее продаже. Срок предлагается сделать единым для всех категорий объектов и вернуть к прежнему значению — трем годам вместо нынешних пяти.
Эта мера направлена на борьбу с текущим дефицитом предложения. В последнее время значительная часть собственников откладывает выставление квартир на продажу, ожидая более благоприятных рыночных условий или просто дожидаясь истечения пятилетнего налогового срока. Особенно остро эта проблема стоит с наследственной недвижимостью: многие владельцы годами держат пустующие квартиры только ради того, чтобы избежать уплаты налога.
Наиболее радикальное послабление планируется для одной категории владельцев. Продавать квартиру в любой момент, полностью освобождаясь от НДФЛ, разрешат тем, кто реализует недвижимость, доставшуюся по наследству. Однако льгота будет действовать при строгом условии: все полученные от продажи средства должны быть направлены на приобретение другого жилого объекта.
По замыслу авторов инициативы, это позволит оперативно вовлекать в оборот скрытые резервы рынка. Как только люди получат возможность свободно распоряжаться унаследованным имуществом без налоговых потерь, на продажу выйдут тысячи новых лотов. Кроме того, ожидается, что рост предложения усилит конкуренцию среди продавцов, а увеличение числа сделок оживит смежные отрасли — услуги риелторов, оценщиков, юристов и грузовые перевозки.
Сегодня правила распределения сроков регулируются законом №382-ФЗ от 29 ноября 2014 года, который начал действовать с 2015 года. Согласно ему, минимальный трехлетний срок владения сохраняется лишь для тех, кто получил жилье в наследство, по договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением. Для всех остальных случаев, включая стандартную куплю-продажу, действует пятилетний лимит. Стоит отметить, что попытки вернуть единый трехлетний срок предпринимались и ранее, однако тогда изменения в законодательство приняты не были.
