C 1 апреля станут строже правила оценки доходов при получении ипотеки

До этого банки, например, для своих зарплатных клиентов при определении размера дохода могли оценивать и другие доходы помимо зарплаты. Это позволяло заемщикам увеличить шансы на получение ипотеки. С 1 апреля Банк России перестанет одобрять такие внутренние модели банков. Ранее утвержденные модели оценки можно использовать еще 1 год с момента утверждения, затем только документальное подтверждение. 

Индивидуальные предприниматели среди документов, которые они предоставляют для выдачи ипотеки, больше не смогут в качестве подтверждения дохода подать документы, которые они сами себе выдали. Доход по ИП подтверждается только налоговой декларацией и книгой учета доходов и расходов.

С 1 апреля банки, оценивая, достаточно ли получаемого заемщиком дохода для выплаты ипотеки, будут не просто ориентироваться на его доход, а также сверяться с данными Росстата по зарплате аналогичных специалистов в регионе. С 1 июля 2026 года к этим значениям будет применяться дисконт в 10%. 

При этом банкам сохранили возможность использовать широкий перечень документов, подтверждающих уровень дохода заемщика, включая справку по НДФЛ и выписку по зарплатному счету. Полностью отказаться от упрощенного подхода и учитывать только официально подтвержденные доходы заемщиков планируют в середине следующего года (с 1 июля 2027 года).

В результате нововведений суммы кредитов, на которые банки выдают одобрение заемщикам, могут снизиться, а ряд заемщиков при существующем уровне дохода не сможет оформить ипотеку.