Заемщики чаще берут рыночную ипотеку
Снижение ключевой ставки пока не привело к серьезному росту спроса на рыночную ипотеку, но покупателей, готовых брать кредиты на рыночных условиях, уже стало больше.
Этому способствовали ожидания дальнейшего снижения ключевой ставки (покупатели, оформляющие сейчас рыночную ипотеку, рассчитывают рефинансировать взятый кредит, как только ставки по ипотеке снизятся). А кроме того, в последнее время на первичном рынке получили широкое распространение программы субсидирования стандартной ипотеки.
Не дожидаясь пока процентные ставки по ипотеке снизятся до уровня, при котором совершать сделки будет готово большинство заемщиков, банки вместе с застройщиками предлагают программы, в рамках которых в первое время после оформления по кредитам действуют низкие ставки. Это позволяет заемщикам не оформлять кредиты на действующих сейчас на рынке условиях, а перейти на рыночную ипотеку через год-два, когда, как ожидается, ставки по кредитам должны снизиться.
«При действующих в банках процентных ставках по базовым программам на уровне 18% годовых, в рамках такого предложения ставка может быть снижена до 13,9%. Обычно заемщики не берут кредит на всю сумму, необходимую для покупки квартиры. В настоящее время нет случаев, когда кредиты по рыночным программам оформляются только с 20%-ным первым взносом. Как правило, у таких покупателей имеется сумма, вырученная от продажи квартиры на вторичном рынке или собственные накопления, и ипотеку они оформляют для внесения доплаты, необходимой для переезда в новостройку», - объясняет руководитель компании «КИАН», вице-президент РГР, аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская.
По словам эксперта, к таким заемщикам банки относятся более лояльно. Если покупатель готов внести значительную часть стоимости квартиры за счет собственных средств, это повышает его шансы на одобрение кредита. Даже в текущих условиях, когда значительная часть заявок заканчивается отказом, банки готовы подходить к рассмотрению таких заемщиков более лояльно. Им сейчас предлагают дополнительные скидки к процентной ставке по ипотеке в размере от 0,5-1%.
«Покупатели начинают постепенно выходить на рынок. Они понимают, если ключевая ставка существенно снизится, и процентные ставки по ипотеке станут 14% и ниже, мы увидим повышенный покупательский спрос, на который сразу же отреагируют цены на недвижимость. Те, кто сейчас выходят на рынок, стараются провести сделки до того, как это произойдет», - отмечает Ирина Монастырская.
