Сохраняется большой разрыв в цене между первичным и вторичным рынком

Разрыв в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках, который, как ожидалось, должен был начать сокращаться после ухода массовой льготной ипотеки, продолжает расти. Согласно данным ЦБ, по состоянию на четвертый квартал прошлого года он увеличился на 4% и составляет 65%.

Эксперты ранее указывали, что на самом деле разница в цене объектов между двумя рынками меньше (порядка 20%). По оценке регулятора разрыв оказывается настолько большим, потому что с современными домами на первичном рынке на вторичном рынке сравнивают дома, построенные более 40 лет назад. А следует сопоставлять их с похожими по характеристикам жилыми комплексами на рынке готового жилья.

Разрыв в цене между двумя рынками – важный показатель. Чем он больше, тем сложнее тем, кто планирует заниматься обменом, переехать в квартиру в новом доме. До появления льготных программ им требовались меньшие суммы для такого обмена. При существующем разрыве в стоимости между двумя рынками заниматься обменом стало гораздо сложнее, для переезда покупателям требуется брать в кредит большую сумму.

Часть покупателей не готова вносить такой размер доплаты при переезде. А значит, рынок новостроек не получает значительной части покупателей, которые до этого на этот рынок приходили со вторичного рынка. Часть них в существующих условиях могут при обмене выбирать объекты на вторичном рынке.