Верховный суд даст разъяснения, что позволит покупателю сохранить квартиру

До конца первого полугодия Верховный суд РФ подготовит разъяснение, касающиеся дел, в которых продавцы пытаются оспорить совершенные сделки, заявив, что продали недвижимость под влиянием мошенников. Об этом заявил председатель Верховного суда Игорь Краснов на совещании с судьями.

Верховный суд обобщит существующую практику судов по таким делам. С появлением разъяснения Верховного суда риски совершения сделок на вторичном рынке должны снизиться. Потому что в дальнейшем суды, рассматривая такие дела, будут учитывать позицию Верховного суда.

Из разъяснения станет понятно, что именно учитывали суды в тех делах, где квартиру оставили покупателю. Это даст возможность покупателям на вторичном рынке при проведении сделок предусмотреть меры, что учли те, кого суд признал добросовестными покупателями, чтобы в дальнейшем, даже если продавец за оспариванием сделки обратится в суд, покупатель не потерял квартиру.

«Мы ждем от Верховного суда разъяснений, какие меры должен предпринимать покупатель, чтобы его признали разумным и осмотрительным. После резонансного решения по делу Лурье-Долиной профессиональные участники рынка относительно этого находятся в некотором недоумении», - отметил на итоговой пресс-конференции в прошлом году вице-президент РГР Андрей Банников.

Пока не появилось разъяснение Верховного суда и изменения в законодательство, которых ждут участники рынка, самым эффективным способом защиты прав покупателей остается проведение альтернативных сделок. В таких сделках деньги за проданную квартиру не передают продавцу (а значит, он не сможет передать их мошенникам). Деньги сразу перечисляют тому, у кого продавец сам покупает квартиру.