Для рассрочки все-таки предусмотрят регулирование
Часть покупателей на первичном рынке, которые сегодня используют рассрочку, в дальнейшем не смогут ей воспользоваться для покупки жилья.
Принятый в прошлом году закон о рассрочке Центробанк намерен распространить на приобретение недвижимости.
От возможности оформить рассрочку могут оказаться отстранены те, кто для внесения основного платежа по рассрочке планирует оформлять ипотеку.
Сегодня банки, рассматривая заявку на жилищный кредит, не видят наличие у клиента рассрочки. Если регулирование рассрочки появится, информация о рассрочке будет отражаться в кредитной истории. И при определении кредитной нагрузки клиента банк не сможет не учитывать наличие действующей рассрочки. В результате покупатель может лишиться возможности взять ипотечный кредит.
В отсутствии доступной ипотеки рассрочка стала главным инструментом приобретения квартир на первичном рынке жилья. Часто ее использовали как возможность пока не оформлять рыночную ипотеку по высоким процентным ставкам. Через пару лет, когда действие рассрочки завершится, покупатель рассчитывает, что ставки по ипотеке уже достаточно снизятся и он сможет оформить жилищный кредит на более выгодных условиях.
В 2024 году после ухода с рынка безадресной льготной ипотеки доля продаж в рассрочку у отдельных строительных компаний доходила до 40%. В прошлом году застройщики заявляли о сокращении доли рассрочки.
С 1 февраля выдачи ипотеки снова сокращаются. Покупателей, соответствующих условиям семейной ипотеки, стало меньше. Чтобы увеличить число потенциальных покупателей, застройщики могут снова начать активнее использовать рассрочку.
При этом рассрочка представляет риски для строительных компаний. В результате ее использования снижается поступление денег от покупателей на эскроу-счета, а от покрытия выданного застройщику кредита средствами покупателя зависит процентная ставка по кредиту, выданному банком на строительство.
