ЦБ добивается сворачивания ипотеки с низкими платежами в первые несколько лет

Регулятор примет меры для ухода с рынка ипотечных программ, которые дают возможность заемщикам вносить совсем небольшие платежи сразу получения кредита и предусматривают резкий рост платежа по ипотеке через несколько лет.

С помощью этих продуктов банки в последнее время увеличить объемы выдачи ипотеки. Такая программа предполагает, что в первые несколько лет после выдачи кредита платеж по ипотеке будет небольшим. Процентная ставка вырастет до рыночного уровня только после того, как льготный период закончится.

Заемщики, оформляя такие кредиты, рассчитывают, что платить по высоким процентным ставкам им не придется.

Через пару лет, по прогнозам, ключевая ставка ЦБ и процентные ставки по ипотеке должны снизиться. А значит, у клиентов банков появится возможность перекредитоваться под более низкий процент. Но эти ожидания могут не оправдаться, и тогда покупатель может с этим возросшими выплатами по кредиту не справиться.

Заемщики, при получении ипотеки рассчитывающие только на то, что через пару лет ставки по ипотеке снизятся, и выплачивать ипотеку по высокой ставке им не придется, могут оказаться не способны платить по кредиту.
Еще несколько лет в подобной ситуации покупатели решали проблему, сделав рефинансирование, увеличив срок выплаты кредита и тем самым снизив платежи. Сейчас, если стоимость купленной квартиры на момент обращения в банк за перекредитованием оказывается выше рыночной цены аналогичных объектов, сделать рефинансирование и таким образом решить проблему, они не смогут.

Новые требования к банкам начнут применяться через 30 дней после публикации соответствующего документа и будут распространяться только на новые займы.