Срок регистрации сделок с пожилыми продавцами хотят увеличить

Такая возможность рассматривается, завили в ведомстве. Изменения могут потребоваться, для того чтобы была возможность остановить переход права, если установлено, что продавец совершает сделку под влиянием мошенников.

Это одна из мер, предлагаемых для снижения рисков на вторичном рынке жилья, где появились случаи, когда продавцы, совершив сделку под влиянием мошенников, затем через суд возвращают себе квартиру. Суды в таких делах зачастую встают на сторону продавца, ставшего жертвой злоумышленников. При этом покупатель защиты не получает. 

«Продавец исполняет волю мошенников и не несет при этом последствий, все потери несет покупатель», - рассказали на проходившем в Госдуме в конце ноября круглом столе представители риелторского сообщества. Сейчас в законодательство предлагают внести изменения, защищающие покупателей на вторичном рынке.

Как предлагают защищать покупателей?

• установить обязательную нотариальную форму для всех сделок с жильем;
• создать специальный фонд, куда будут делаться отчисления с каждой сделки на вторичном рынке, и откуда будут происходить выплаты пострадавшим в случае, если сделка оспорена;
• предусмотреть обязательное страхование для всех сделок на вторичном рынке.

В результате проведение сделок будет обходиться дороже. Но многие из этих мер, считают эксперты, могут не понадобиться. Ситуация может измениться, если по делу Ларисы Долиной будет вынесено решение Верховного суда. Жалобу по делу Ларисы Долиной Верховный суд должен рассмотреть 16 декабря.

На позицию Верховного суда в дальнейшем при рассмотрении подобных дел будут ориентироваться суды. Участники рынка рассчитывают, что в результативной части суд укажет, как именно это решение должно исполняться. Надеются, что при признании сделки недействительной начнется применяться двусторонняя реституция (каждая сторона должна будет вернуть все, что было ей получено при проведения сделки). При этом участники рынка предлагали предусмотреть, что квартиру покупатель должен вернуть только после того, как продавец возвратит деньги.