Защитить покупателей на вторичном рынке должно решение Верховного суда

Чтобы защитить покупателей жилья на вторичном рынке, дополнительные изменения в законодательство могут не понадобиться, если добиться, чтобы при рассмотрении дел, где продавцы хотят вернуть себе квартиру, суды единообразно применяли уже действующие нормы, заявил глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов.

По его мнению, нужно, чтобы свое решение по делу Ларисы Долиной вынес Верховный суд. Опираясь на это решение, в дальнейшем при рассмотрении подобных дел суды будут использовать единый подход.

Участники рынка надеялись, что решение суда первой инстанции по делу Ларисы Долиной исправит кассационный суд. Однако 27 ноября он сохранил за певицей право собственности на квартиру. Теперь ждут решения Верховного суда, куда, по словам адвоката, будет обращаться покупательница.

Напомним, именно начиная с дела Ларисы Долиной, рассматривая такие исковые заявления, суды начали чаще вставать на сторону продавца. Покупатель в результате оставался и без денег, и без квартиры. Из-за этого вырос риск проведения сделок на вторичном рынке.

Какие решения до сих пор принимали по таким делам суды, рассказал на круглом столе в Госдуме в конце ноября заместитель начальника следственного департамента МВД РФ Данил Филиппов.

По его словам, не во всех случаях квартиру оставляют пострадавшему от действий мошенников продавцу.

Какие решения принимали суды:

• Сделка в суде признавалась недействительно, квартиру возвращали продавцу, а покупатель оставался и без денег, и без квартиры в 41% случаях;.
• По таким делам применялась двусторонняя реституция (квартиру возвращали продавцу, а он должен вернуть деньги покупателю) в 39% случаях;
• Суд отказывал в подаче иска продавцу, утверждавшему, что он совершил сделку под влиянием мошенников. Квартиру оставляли добросовестному покупателю. Это произошло в 20% случаев.