Требования к доходу заемщика для получения ипотеки в 2026 году изменятся

При снижении ключевой ставки на рынок жилья для совершения сделок должны выйти те, кто пока откладывает приобретение квартиры до появления более благоприятных условий. Как только процентные ставки по ипотеке в банках опустятся до 12-14% этот отложенный спрос должен выйти на рынок. 

Но если требования к заемщикам останутся жесткими, воспользоваться подешевевшей ипотекой смогут не все, кому нужен кредит.

Центробанк разработал новые правила, по которым банки должны будут оценивать, достаточный ли доход имеет заемщик для выплаты ипотеки. 

Сегодня заемщик может, например, предоставив дополнительные документы, добиться того, чтобы банк при выдаче ипотеки учел большую сумму дохода. С началом работы новых правил будет четко определено, какие документы могут приниматься и как именно банк обязан рассчитывать доход заемщика при оформлении ипотеки.

Новые правила в настоящий момент проходят этап публичного обсуждения, который продлится до конца ноября. Заработать они должны с 1 апреля 2026 года.

С помощью нововведений регулятор собирается бороться с ростом неплатежей по кредитам. Новые правила призваны сократить количество тех, кто оформляет ипотеку на пределе возможностей, у таких заемщиков почти вся зарплата уходит на платежи по кредитам. 

На практике это означает, что с началом действия новых правил доля отказов в ипотеке может еще вырасти, а ряду заемщиков банк согласует выдачу меньшей суммы, чем готов одобрить сегодня. И в таком случае покупатели сами откажутся от получения ипотеки.

Но многое будет зависеть от того, как в следующем году новые правила расчета дохода будут применяться на практике. В прошлом году в это время рынок ждал вступления в силу ипотечного стандарта, в связи с его появлением участники рынка опасались дальнейшего сокращения объемов выдачи ипотеки. Однако пока этот документ существенного влияния на рынок не оказал.