Как может измениться семейная ипотека в 2026 году?

В семейную ипотеку хотят включить условие, не позволяющие оформить два льготных кредита на семью.

Готовящаяся корректировка семейной ипотеки обсуждается начиная с лета, периодически появляется информация о том, как именно могут изменить самую популярную госпрограмму, которой пользуются покупатели  на первичном рынке.

Если обсуждающиеся сейчас изменения окажутся приняты, уже нельзя будет, как сегодня, получить две льготные ипотеки на семью.

Официальных данных пока нет, но, учитывая то, как на протяжении последних лет постепенно ограничивали доступ к семейной ипотеке, эксперты считают, что такая корректировка программы вполне вероятна. 

Ограничение на количество кредитов в льготных программах, включая семейную ипотеку, появилось в декабре 2023 года. С 23 декабря 2023 года один заемщик может взять только одну ипотеку по госпрограмме. Однако на практике это позволяло при соблюдении ряда условий оформить две семейных ипотеки на семью.

Если второй супруг не выступает созаемщиком по кредиту (для этого до оформления ипотеки составляется брачный договор, которым второго супруга исключают из числа получателей госипотеки), семейную ипотеку может получить каждый из родителей.

Кроме того, под ограничение может попасть донорская ипотека. Сейчас если сам заемщик не имеет ребенка нужного возраста и под требования семейной ипотеки не подходит, в рамках такой программы ему предлагали привлечь созаемщика, который правилам оформления льготного кредита соответствует. Это может быть родственник или даже знакомый, готовый помочь заемщику с получением семейной ипотеки.

Интерес к этой программе вырос в этом году. По словам экспертов, больше заемщиков стали использовать донорскую ипотеку как возможность снизить ставку по кредиту. Взять кредит для покупки квартиры на первичном рынке не под 20%, а под 6%. Сейчас возможность расширить число получателей семейной ипотеки последовательно закрывают.

У покупателей будет возможность оформить кредиты по еще действующим условиям. Изменения в программу могут заработать, как предполагается, в феврале следующего года и будут распространяться только на новые кредиты.