Банки перестраиваются на выдачу рыночной ипотеки

За август и сентябрь, по данным госкомпании, в денежном выражении банки уже выдали больше кредитов, чем за те же месяцы год назад.

Больше ипотеки начало выдаваться по коммерческим программам, в рамках которых заемщики оформляют кредиты на рыночных условиях без субсидирования части процентной ставки из бюджета. В сентябре по сравнению с августом по этим программам банки выдали на 17% больше кредитов в количественном выражении и на 18% больше в денежном (но это рост происходит с очень низкой базы, в предыдущий период выдачи этих кредитов сократились до минимума).

Выдачи рыночной ипотеки в ближайшее время будут расти. Банки сейчас перестраиваются на работу с рыночной ипотекой и постепенно сокращают выдачи кредитов по льготным программам, ставшим для них менее выгодными.

Больше кредитов по коммерческим программам будет выдаваться не только на вторичном рынке, где после снижения ключевой ставки стали появляться заемщики, готовые оформить кредиты сейчас, но рассчитывающие затем перекредитоваться.

Банки планируют нарастить выдачи кредитов по рыночным программам на первичном рынке. Конкуренция за покупателей между двумя рынками обостряется по мере снижения ключевой ставки.

Поэтому банки совместно с застройщиками разрабатывают программы, в рамках которых заемщик сможет получить кредит по рыночной программе для покупки объекта на первичном рынке со сниженным размером ежемесячного платежа. Низкий платеж будет действовать первые несколько лет после оформления займа, после чего и ставка по ипотеке, и платеж должны увеличиться. Предполагается, что  на практике этого не произойдет, как ожидается, ставки по ипотеке к этому моменту должны уже значительно снизиться, и у клиента банка появится возможность перекредитоваться. Кроме того, есть программы, которые предусматривают выдачу кредита покупателям квартир в новостройках под более низкую процентную ставку на весь срок кредитования. Но в этом случае снижение ставки будет не таким большим.