В каких банках можно получить семейную ипотеку с первым взносом в 20%?

С 6 августа, когда банкам, выдающим госипотеку, снизили компенсацию из бюджета за работу по льготным программам, прошло больше двух недель. К этому моменту банки уже отреагировали на произошедшие изменения. Подавляющее большинство из них повысили первоначальный взнос по льготным программам после 6 августа. Однако в ряде случаев получить семейную ипотеку по-прежнему  можно, имея для первого взноса 20,1% стоимости квартиры.

Возможность взять ипотеку с 20%-м первым взносом существует:

- Если квартира, на покупку которой выдается льготная ипотека, находится в жилом комплексе, который возводится на кредит, выданный банком застройщику.
«Кредитные организации заинтересованы в повышении продаж в этих жилых комплексах, строящихся на их деньги, поэтому предлагают более выгодные условия на приобретение квартир. Эта возможность предусмотрена в крупнейших банках. В основном такие кредиты предоставляет Сбербанк, который является лидером по работе с проектным финансированием. Кроме того, это условие действует в ВТБ, но выбор новостроек в этом случае меньше», - объясняет руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская.

-Если заемщик оформляет комбо-ипотеку (программу, которая позволяет объединить в один кредит льготную и рыночную ипотеку).
В рамках такой программы кредит заемщик оформляет на сумму более 6 млн рублей (минимальная сумма кредита отличается в зависимости от банка и находится в диапазоне от 6,3 до 7 млн рублей). Ипотека в таком случае выдается по процентной ставке выше 6% (средневзвешенная ставка по такой программе в банках начинается с 8%).
«Тем, для кого важно получить семейную ипотеку с 20%-ным первым взносом, может быть интересна комбо-ипотека в банках, которые предлагают комбинированную ипотеку с минимальной суммой кредита 6,3 млн рублей»,- отмечает Ирина Монастырская.

- Если заемщик оформляет льготную ипотеку в Банке Дом.РФ (у оператора льготных программ).
«В условиях льготных программ у этого банка с 6 августа ничего не изменилось. Но при этом у него выше требования к заемщикам. Получить одобрение удается далеко не всем покупателям квартир. Оформление кредита в этом банке доступно тем, кто получает высокий официальный доход, не имеет просрочек в кредитной истории и высокой долговой нагрузки», - объясняет Ирина Монастырская.

- Если заемщик оформляет ипотеку в банке, который не входит в пятерку лидеров на ипотечном рынке.
К ним относятся, например, «Металлинвестбанк», «Дальневосточный банк». Такие кредитные организации конкурируют за заемщиков с крупнейшими банками, поэтому часто готовы предлагать покупателям более выгодные условия кредитования.
«На практике покупатели, как правило, больше доверяют крупнейшим банкам, а об этих банках, что также предлагают интересные условия кредитования, часто узнают только от специалистов. Их предложениями пользуются реже еще и потому, что оформить ипотеку в крупнейшем банке покупателям нередко предлагают сами застройщики. В этих банках у них действует проектное финансирование. Кроме того, крупные банки предлагают совместно с застройщиками дополнительные скидки к процентной ставке по семейной ипотеке. В рамках такой акции, очень востребованной у покупателей, оформить кредит на весь срок кредитования можно по ставке 4%», - отмечает Ирина Монастырская.