Как новые требования ЦБ повлияют на доступность ипотеки

На прошлой неделе стало известно, что ЦБ готовится ужесточить требования к подтверждению дохода заемщика для выдачи ипотеки. Определяя, сможет ли покупатель квартиры получить кредит, собираются учитывать только его официальный доход. Изменения вводятся из-за растущей просрочки по ипотеке.

Что в связи с этим может измениться для заемщиков, оформляющих ипотеку, оценили эксперты. По словам специалистов, пока, принимая решение о выдаче жилищных кредитов, банки гораздо больше внимания уделяют тому, что написано в кредитной истории, чем подтверждению дохода.

«Сейчас банки в первую очередь изучают кредитную историю, оценивается то, как клиент раньше нес взятые на себя обязательства, были ли у него серьезные просрочки по кредитам и каков общий уровень долговой нагрузки. На закредитованность заемщиков стали обращать больше внимания.

При этом до сих пор можно найти банки, где одобрение на ипотеку можно получить и при высокой кредитной нагрузке при условии хорошей кредитной истории. Не было такого, чтобы к нам обратился клиент с высокой долговой нагрузкой, и мы не знали, где одобрить заявку по кредит, - объясняет ипотечный эксперт Ольга Петрова. – Что касается требований к подтверждению дохода, необходимого для получения ипотеки, то они сегодня значительно отличаются в зависимости от банка. В ряде кредитных организаций доход по-прежнему можно подтвердить по справке банка.

Если банки начнут учитывать только наличие официального дохода, количество заемщиков, которые подходят под требования для выдачи кредита, значительно сократится. Потому что часть заемщиков, имеющих достаточно высокий неофициальный доход, чтобы выплачивать ипотеку, получить одобрение по заявке в таком случае просто не сможет.

Однако если так произойдет, выдачи ипотеки в банках сократятся, и, наверное, банки будут искать какое-то решение, чтобы их увеличить. Потому что хотя банки и говорят сейчас, что ипотека в нынешних условиях – это низкомаржинальный продукт, они заинтересованы в выдаче этих кредитов, потому что риски при выдаче ипотеки снижены.

В целом многое будет зависеть от того, как именно предлагаемые ЦБ новые правила работы будут применяться на практике. Пока мы можем только предполагать, что будет происходить».