Чтобы взять ипотеку, заемщику нужно будет подтвердить официальный доход
В предыдущие несколько лет много кредитов на покупку жилья банки выдавали в упрощенном порядке без подтверждения дохода, эти программы позволили им серьезно нарастить выдачи ипотеки, теперь кредитные организации лишатся возможности выдавать такую ипотеку.
Центробанк устанавливает правило о том, что банки, принимая решение о выдаче ипотеки, должны будут учитывать только актуальный официальный доход заемщика, следует из сообщения, опубликованного на сайте регулятора. Эти сведения они будут получить от Федеральной налоговой службы и Соцфонда.
«Это наиболее эффективный способ получения актуальных сведений о доходах граждан. При этом сохраняется возможность задействовать иные источники информации об официальных доходах граждан. Переход на использование исключительно сведений об официальных доходах позволит банкам и другим кредиторам более точно оценивать доходы заемщиков и поможет Банку России эффективнее ограничивать риски долговой нагрузки граждан», – говорится в сообщении ЦБ.
Новые правила заработают не сразу. ЦБ утвердил план перехода банков на новый порядок работы. Доступ к информационной системе, которая даст возможность банкам по запросу в течение 1 минуты получать информацию об актуальных доходах граждан, банки должны получить к марту 2026 года.
Настолько серьезное изменение подхода к оценке платежеспособности заемщиков приведет к серьезному сокращению числа тех, кому будут доступны жилищные кредиты. Возможность использовать информацию из Социального фонда России для подтверждения дохода в ряде банков существует и сегодня, это требование отсекает от возможности получить ипотеки значительную часть заемщиков, ранее заявляли в банках. Тех, кто имеет достаточно высокий доход, получаемый неофициально.
Программы, позволявшие оформить кредит без подтверждения дохода, называют одной из причин значительного ухудшения качества заемщиков, которые получали кредиты в последние несколько лет и роста неплатежей по ипотеке. В 2022 году требования к одобрению заявок по ипотеке были очень лояльными, это позволило взять кредиты многим из тех, кому раньше ипотека была недоступна. Много кредитов банки выдали заемщикам, оформлявшим ипотеку на пределе возможностей, сейчас это привело к росту плохих долгов.
