Для рассрочки на первичном рынке готовят регулирование
Доля продаж квартир, покупаемых в рассрочку на первичном рынке, растет. И этот рост вызывает опасения регулятора. Из-за использования рассрочки сократилось поступление средств на эскроу-счета застройщиков в банках, рассказали представители Центробанка на конференции «Время изменений: жильё. От прогнозов к реальности» 18 апреля.
«Объем средств, которые не поступили на эскроу-счета, составляет около 1 трлн рублей. Сделки были, но сумма еще не пришла. Довольно большая сумма. И большую часть ее составляет рассрочка. Для застройщика в связи с этим возникает риск удорожания проектного финансирования. Что касается покупателей, то они не до конца понимают те риски, которые несут, получая рассрочку.
Они рассчитывают, что смогут внести все платежи, что смогут получить ипотеку в какой-то перспективе. Когда у них нет своих средств и затем они планируют оформить ипотеку для внесения основного платежа. Если такой покупатель все не рассчитает, то потеряет на инфляции, возможно, какие-то штрафы еще выплатит», - отметил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
Пока в этой сфере нет такого регулирования, как при выдаче кредитов на ипотечном рынке, что позволяет строительным компаниям разрабатывать более гибкие условия предоставления рассрочки.
Продажи квартир в рассрочку растут, при этом продажи на первичном рынке в ипотеку, которая является для банков очень важным продуктом, в сложившихся условиях сокращаются. Количество тех, кто сможет воспользоваться рассрочкой, застройщики планируют еще увеличить, предоставляя рассрочки на длительный срок. В стране появились первые примеры, когда рассрочку покупатели получают на 10 лет. Непонятно, сколько такие программы просуществуют на рынке, потому что могут попасть под новое регулирование.
Начать регулировать рассрочку предложили в Сбербанке. «Нам уже есть смысл вместе с Центробанком и участниками рынка начать обсуждать стандарт рассрочки», - отметил, выступая на конференции, заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов. Представители Центробанка поддержали идею.
