Продажи на рынке новостроек Юга падают, но цены пока не снижаются

В крупнейших городах Юга России, как и по всей стране, отмечается значительный спад продаж жилья в новостройках. В январе-феврале 2025 года, по данным Аналитического центра ДОМ.РФ, в Краснодаре было распродано 118 000 кв. м (на 45% ниже показателей аналогичного периода 2024 года), в Ростове-на-Дону – 109 000 кв. м (на 12% ниже показателей аналогичного периода 2024 года). 

По словам заместителя руководителя Аналитического центра Екатерины Власовой, на падение продаж повлияло снижение темпов ипотечного кредитования: выдача ипотеки с господдержкой в Краснодарском крае в январе–феврале упала на 60%, в Ростовской области на 51%.

Несмотря на такую тенденцию, цены на квартиры в новостройках, вопреки ожиданиям покупателей, продолжают расти. Затраты на строительство увеличиваются и снижать цены на квартиры застройщики не спешат, а лишь предлагают акции, скидки и программы рассрочки.

Однако стоит отметить, что в 2024 году рост стоимости квадратного метра в новостройках замедлился, по сравнению с предыдущими годами, когда рост средней стоимости «квадрата» в новостройках превышал 20% в год. А в 2024 цена кв. м на первичном рынке в южных городах поднялась в диапазоне 1,3-8,1%.

Изменение средней стоимости квадратного метра с начала 2025 года

_{Аналитика портала Красдом}

Сегодня самый невысокий рост цены «квадрата» в новостройках — в Краснодаре. За три месяца 2025 года — всего +0,2%. Это объясняется затоваренностью на первичном рынке. Количество сделок сокращается (в феврале было заключено 1,6 тыс. ДДУ — на 12% меньше, чем в феврале 2024), а темпы строительства жилья остаются высокими.

Несмотря на сокращение вывода новых проектов, сегодня в Краснодаре строится 5,3 млн кв. м., в Ростове — 3,4 млн кв. м. В Ставрополе объём строительства значительно меньше — 913 тыс. кв. м. В Майкопе — 287 тыс. кв. м.

На вторичном рынке в южных городах стоимость квадратного метра в только что сданных домах стремится к ценам в строящихся ЖК, так как в глазах покупателей готовое жильё в новостройках с нынешними высокими ипотечными ставками – более привлекательно только строящихся. Старый жилой фонд пока переживает период застоя: продавцы стараются как можно выгоднее продать квартиры, а покупатели ждут серьёзных скидок.