На вторичном рынке можно оформить семейную ипотеку с 1 апреля
Льготную программу семейной ипотеки распространили на вторичный рынок, но с рядом условий:
— Льготная ставка до 6% годовых
— Только для семей с детьми до 6 лет
— Под действие льготной ипотеки подпадают города, где ведется строительство не более двух домов.
— С помощью льготного кредита можно купить квартиру на вторичном рынке только в многоквартирном доме, сданном в эксплуатацию не более 20 лет. Он не должен быть аварийным.
— Воспользоваться семейной ипотекой можно только один раз, при этом запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц (родственников).
Чуть больше информации о том, кто сможет теперь получить семейную ипотеку на вторичном рынке, содержится в опубликованном министерством Финансов решении о порядке предоставления субсидии № 25-67381-01850-Р.
В нем установлены правила, при соблюдении которых банки, выдающие семейную ипотеку, получат от государства компенсацию части ставки по выданным кредитам. Из содержания правил можно понять, кого именно банки смогут с 1 апреля кредитовать по программе.
Из этого документа следует, что купить можно будет только квартиру, а не объект на загородном рынке, в решении сказано, что программа распространяется на «готовое жилое помещение в многоквартирном доме, если оно расположено в границах населенных пунктов, имеющих статус города». В перечень городов- участников программы не попадают Москва, Санкт-Петербург, а также Московская и Ленинградская области.
Определять, сколько новых домов на данный момент строится в городе, будут по количеству опубликованных проектных деклараций на новые объекты, что размещены в единой информационной системе жилищного строительства (при этом не станут учитывать дома, включенные в единый реестр проблемных объектов). Новые правила выдачи семейной заработают с 1 апреля.
«Решение Минфина очень противоречивое и может привести к очередному дисбалансу на рынке. Прежняя льготная ипотека «для всех» активно стимулировала спрос в 2020-2024 годах, однако объём строящегося жилья за четыре года увеличился всего на 15%, что привело к значительному росту цен на жилье.
Вторичного жилья не старше 20 лет в таких городах с низкой строительной активностью априори мало, что создаст ситуацию, когда продавцы будут быстро повышать цены, понимая дефицит предложения. В итоге, несмотря на значительные государственные субсидии на ставки, доступность жилья останется низкой, а бюджетные затраты на ипотечные программы продолжат увеличиваться. Нельзя добиться реального повышения доступности жилья через ипотеку без параллельного увеличения предложения.»
Александр Шляхин, руководитель портала «Сибдом»