В конце 2024 года рос спрос на ипотеку

В конце прошлого года больше заемщиков вышли на рынок для совершения сделок. По подсчетам ВТБ, выдачи ипотеки в декабре по сравнению с ноябрем в целом по стране выросли на 4%. В общей сложности банки прокредитовали заемщиков на 270 млрд рублей.

Подавляющее большинство этих кредитов (84%, по оценке ВТБ) было выдано по семейной ипотеке. Заемщики, ожидавшие дальнейшего ухудшения условий кредитования по льготным программам в 2025 году, в очередной раз спешили воспользоваться возможностью и взять семейную ипотеку, пока они еще могут получить одобрение. Кроме того, в конце года в конце года традиционно увеличивается количество сделок с недвижимостью. В прошлом году значительного роста не произошло, при этом повышение активности покупателей специалисты отмечали и в текущих условиях.

Семейная ипотека в прошлом году оставалась одной из основных программ, поддерживавшей спрос на кредиты. В ВТБ на нее пришлось более 60% продаж ипотечных кредитов. Сейчас семейная это уже другая программа, чем та, которой она была в первые месяцы 2024 года.

Для получения семейной ипотеки заемщиком во многих банках заемщиком предусмотрено дополнительное субсидирование со стороны застройщика, первый взнос значительно вырос. А там, где этих дополнительных требований для оформления семейной ипотеки нет, действует очень строгий отбор заемщиков, которые могут получить семейную ипотеку. В результате многие из тех, кто соответствуют требованиям для участия в программе, сейчас не могут оформить льготный кредит. Это приводит к снижению выдачи ипотеки.