Закон, ограничивающий ответственность застройщиков за отделку, может затронуть и дольщиков квартир без отделки

Часть положений принятого 17 декабря закона, сокращающего ответственность застройщиков перед покупателями квартир в новостройках, будет распространяться в том числе на те договоры долевого  участия, что были заключены дольщиками до начала действия  закона (1 января 2025 года). И могут затронуть в том числе и тех, кто купил квартиру без чистовой отделки.

Несмотря на то, что в законе речь идет о той ответственности, что несут застройщики перед покупателями квартир с отделкой, на практике он может затронуть всех дольщиков. Дело в том, что в настоящий момент в формулировке закона существует неопределенность, в нем отсутствует четкое определение того, что именно следует относить к отделке. Специалисты считают,  что в нее может включаться установка в квартире окон и дверей, а также оборудования. Если окна и двери к отделке в итоге отнесут, новый закон затронет и тех, кто приобретает квартиру, подготовленную для проведения чистовой отделки с установленными окнами и дверьми. 

Напомним, в законе предусмотрено право для застройщиков самостоятельно устанавливать стандарты отделки,  сокращается срок гарантии, которую застройщик дает на отделку, выполненную в квартире, она должна составить 1 год.

Также сокращается размер возмещения, которое дольщик может взыскать со строительной компании за некачественную отделку. Оно не может составлять 3% от цены договора долевого участия в строительстве. Положение закона, которым установлен максимальный размер возмещения, что смогут получить дольщики в случае выявления недостатков в выполненной отделке, вступает в силу с 1 января 2025  года и будет распространяться в том числе на те договоры долевого участия, что были заключены до этой даты. 

Новый закон к этому моменту одобрен Советом Федерации, чтобы он вступил в силу, его должен подписать президент.