Какие ипотечные программы попадут под запрет после 1 января 2025 года

С 1 января 2025 года заработает стандарт ипотечного кредитования (правила, по которым банки должны будут выдавать ипотеку с этого момента), в результате с рынка должен будет уйти целый ряд ипотечных программ. Это те продукты, что позволяют сейчас застройщикам и банкам поддерживать продажи квартир в строящихся домах. К ограничению каких именно программ приведет вступление в силу стандарта ипотечного кредитования, представители Российской гильдии риелторов (РГР) рассказали на пресс-конференции 12 декабря.

Что попадет под запрет с 1 января 2025 года:

- субсидированная застройщиком ипотека, если она приводит к повышению стоимости квартиры. Банкам запретят брать вознаграждение от застройщиков. В настоящий момент эти программы получили на первичном рынке широкое распространение. Во многих банках получить семейную ипотеку с минимальным первым взносом сейчас можно только при условии субсидирования со стороны застройщика. Затем эти затраты могут перекладываться на покупателя.

- использование аккредитива на длительный срок при выдаче ипотечных кредитов. Сегодня этот механизм применяется при выдаче аккредитивной ипотеки. В таком случае банк сразу не перечисляет весь выданный покупателю кредит на эскроу-счет застройщика. Он этой суммой какое-то время пользуется, благодаря чему для покупателя снижается процентная ставка по кредиту.

- возврат покупателю кешбэка при покупке квартиры. Программы с кешбэком позволяли покупателям квартир в новостройках обходиться без первоначального взноса. Он мог одолжить сумму для внесения первоначального взноса у родственников, использовать ее для получения ипотеки, после чего эту сумму ему возвращали, таким образом покупатели могли не иметь суммы для первого взноса при приобретении квартиры.

- выдача кредита в размере более чем 80% справедливой стоимости квартиры.