Получившим несколько льготных кредитов заемщикам предложили пересмотреть условия ипотеки
Льготная ипотека, которая запускалась, чтобы помочь в решении жилищного вопроса тем, кто в этой поддержке нуждается, сделала доступнее приобретение жилья только сразу после своего появления в 2020 году.
Уже летом 2020 года цены на квартиры стали расти, и доступность приобретения жилья снизилась.Программой стали активно пользоваться инвесторы, использовавшие ее для приумножения средств. Кредиты по программам, процентные ставки по которым были снижены за счет субсидий от государства, брали те, кто в жилье не нуждается. Нередко они оформляли сразу несколько льготных займов.
Отсутствие ограничений на количество кредитов при запуске программы сейчас называют главной ошибкой льготной ипотеки.
По данным Счетной палаты, к началу 2024 года, когда такое ограничение в программе наконец появилось, у 114,9 тыс. заемщиков было по два и более льготных кредитов. Пять и более льготных ипотечных кредитов смогли оформить 1,6 тыс. покупателей недвижимости. Одному из них удалось взять 26 льготных ипотек.
По оценке Счетной палаты, только на субсидирование льготных кредитов с 2021 по 2026 год (с учетом уже израсходованных средств в 2021–2023 годах) из федерального бюджета потребуется направить более 1,6 трлн рублей.
Как показывает практика банков, в отличие от обычной ипотеки льготные кредиты заемщики не выплачивают досрочно. Высока вероятность, что многие из этих кредитов будут выплачивать именно тот срок, на которые они были оформлены, т.е. порядка 30 лет. Т.е. еще долго на балансе банков будут находиться кредиты, на которые нужно будет ежегодно выделять субсидирование из бюджета.
Поднять процентные ставки по кредитам тем заемщикам, кто смог оформить несколько льготных кредитов, предложили участники открытой дискуссии «Рынок недвижимости после льготной ипотеки: стагнация неизбежна?»
«Ошибки нужно уметь исправлять. Мне кажется, правильной мерой было бы сейчас государству принять решение перестать субсидировать все лишние льготные кредиты. Если человек взял несколько льготных кредитов, первый кредит в таком случае государство субсидировать продолжит, а все остальные пересчитываются по рыночной процентной ставке. Это, на мой взгляд, было бы справедливо. Нужно понимать, что эти кредиты взяты на 30 лет, т.е. еще 30 лет из бюджета за наши с вами налоги государство будет фактически спонсировать инвесторов», - отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
