Почему выдачи ипотеки не снизились в сентябре
Объем ипотеки, выданной банками по всей стране в сентябре, остался почти на том же уровне, что и в августе.
По данным ЦБ, снижение объема по сравнению с предыдущим месяцем составило 0,6%. Все это благодаря выдаче кредитов по программам с господдержкой. На них в сентябре в общей выдаче кредитов пришлось 70%.
На фоне новостей о том, что у банков заканчиваются лимиты на выдачу семейной ипотеки, опасаясь, что кредиты по семейной ипотеке оказаться недоступны, те, кто планировал брать кредиты позднее, вышли на рынок для совершения сделок. Этим был обеспечен спрос. Это позволило выдачам ипотеки не сократиться в начале осени. Банки выдали кредиты по оставшимся на ипотечном рынке госпрограммам на 269,1 млрд рублей. На выдачу ипотеки на первичном рынке пришлось 59,2% всех предоставленных банками кредитов.
Если выдачи ипотеки по госпрограммам в сентябре росли, то кредитование заемщиков на рыночных условиях за то же самое время уменьшилось. Процентные ставки по рыночным программам стали еще более высокими, это привело к сокращению тех, кто получает кредиты. Представители одного из крупнейших банков недавно заявляли, что после каждого очередного повышения ключевой ставки ЦБ в банке фиксируют снижение числа желающих брать кредиты на рыночных условиях.
На кредиты, выданные по рыночным программам, в общем объеме кредитования у банков пришлось 14,3%, по этим программам в начале осени кредитные организации выдали ипотеку на общую сумму 103,7 млрд рублей.
В октябре, по прогнозам, ситуация должна измениться. В Центробанке ждут снижения выдачи кредитов по программам с господдержкой, за счет которых до сих пор выдачи ипотеки удерживались на прежнем уровне. Дополнительные требования, установленные банками для застройщиков и получателей ипотеки при выдаче льготных кредитов, уже привели к сокращению объемов кредитования. По оперативным данным «ДОМ.РФ», за первые три недели октября банки выдали ипотеку на сумму порядка 82 млрд рублей (за аналогичный период сентября - на 154 млрд рублей).
